Рішення від 13 лютого 2014 року №746 смт. Воловець Про затвердження Положення про оренду майна територіальної громади селища Воловець

від 13 лютого 2014 року № 746 смт.Воловець

Відповідно до статей 142, 143 Конституції України, статей 759 – 764 Цивільного кодексу України, статей 283 - 289, 291 Господарського кодексу України, пункту 31 частини першої статті 26 та частини п'ятої статті 60 Закону України «Про місцеве самоврядування в Україні», Закону України «Про оренду державного та комунального майна» та з метою підвищення ефективності використання об'єктів комунальної власності територіальної громади селища Воловець, Воловецька селищна рада

 
Секретар селищної ради О.М.Карпишинець

Положення
про оренду майна територіальної громади селища Воловець

Положення про оренду майна територіальної громади селища Воловець (далі - Положення) розроблене на підставі Конституції України, Господарського кодексу України, Цивільного кодексу України, законів України «Про місцеве самоврядування в Україні», «Про оренду державного та комунального майна».

1. Об'єкти оренди

1. 
   Об'єктами оренди за цим Положенням є:
   

- майно, що не увійшло до статутних капіталів господарських товариств, створених у процесі приватизації (корпоратизації);

- нерухоме майно (будівлі, споруди, нежитлові приміщення) та інше окреме індивідуально визначене майно (інвентарний об'єкт або група інвентарних об'єктів).

1. Орендодавці

1. 
   Орендодавцем за цим Положенням є виконком Воловецької селищної ради.
   

   1. Орендарі

2. 
   Орендарями майна територіальної громади селища Воловець (далі - майна) можуть бути господарські товариства, створені членами трудового колективу комунального підприємства, його структурного підрозділу, інші юридичні особи та громадяни України, фізичні та юридичні особи іноземних держав, міжнародні організації та особи без громадянства.
   
3. 
   Фізична особа, яка бажає укласти договір оренди майна з метою використання його для підприємницької діяльності, до укладення договору зобов'язана зареєструватись як суб'єкт підприємницької діяльності.
   

   1. Ініціатива щодо оренди майна

4. 
   Ініціатива щодо оренди майна може виходити від фізичних та юридичних осіб, які можуть бути орендарями
   

   1. Оцінка об'єкта оренди

5.2. Оцінка об'єкта оренди передує укладенню договору оренди.

5.3. Порядок проведення оцінки майна регулюється Законом України «Про оцінку майна, майнових прав та професійну оціночну діяльність в Україні».

4. 
   Датою незалежної оцінки є останнє число місяця, який передує місяцю у якому подається заява про оренду майна.
   
5. 
   Висновок про вартість майна або акт оцінки майна використовуються для розрахунку розміру орендної плати (стартової орендної плати) та/або зазначення вартості об’єкта оренди у договорі. Висновок про вартість майна або акт оцінки майна чинні протягом шестимісячного строку від дати їх затвердження.
   
6. 
   У випадках передачі в оренду нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна підприємствам, які згідно з Методикою розрахунку орендної плати за майно територіальної громади селища Воловець, яке передається в оренду (далі – Методика) (додаток 3 до цього Положення), сплачують орендну плату в розмірі 1 грн., для відображення в договорі оренди вартості об’єкта оренди проводиться стандартизована оцінка зазначеного майна.
   

   1. Орендна плата та інші платежі

1. 
   Орендна плата встановлюється у грошовій формі. Строки внесення орендної плати та її розмір визначаються у договорі.
   

Нарахування орендної плати припиняється з дати підписання акта приймання-передавання об’єкта оренди від орендаря до орендодавця після припинення договору оренди.

2. 
   Розмір орендної плати визначається:
   

- в інших випадках згідно з Методикою.

3. 
   Підприємства, установи та організації (балансоутримувачі) є отримувачами орендної плати. Пропорції розподілу між бюджетом селища Воловець і підприємством та порядок використання орендної плати визначаються бюджетом селища Воловець на відповідний рік.
   
4. 
   Орендар за користування об'єктом оренди сплачує орендну плату та інші платежі, зазначені у пп. 6.5 цього Положення, незалежно від результатів господарської діяльності.
   
5. 
   Крім орендної плати орендар сплачує:
   

компенсацію витрат підприємств за користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт оренди, та плату за комунальні послуги відповідно до договору, який укладається між орендарем та зазначеним підприємством або відповідними особами, що надають такі послуги;

6. 
   Розмір орендної плати може бути змінений:
   

- у разі істотної зміни стану або цільового призначення об’єкта оренди;

1. 
   За клопотанням орендаря відповідним рішенням орендодавця на період виконання капітального ремонту чи переобладнання об'єкта оренди орендарю може бути надана пільгова орендна плата, яка не повинна бути менше витрат підприємства на утримання об'єкта оренди на термін не більше шести місяців.
   
2. 
   Орендодавці контролюють своєчасність надходження орендної плати. Підприємства, у разі виникнення заборгованості з орендної плати або інших платежів, вживають заходи щодо погашення заборгованості, в тому числі проводять відповідну претензійно-позовну роботу.
   

   1. Порядок передачі майна в оренду на конкурсних засадах

3. 
   Передача майна здійснюється на конкурсних засадах, крім випадків, передбачених п.8 цього Положення.
   
4. 
   Конкурс проводиться відповідно до Порядку проведення конкурсу на право оренди майна територіальної громади селища Воловець.
   
5. 
   Мінімальна площа об’єктів, які пропонуються для надання в оренду на конкурсі, становить 1 кв. м.
   

   1. Порядок передачі в оренду майна без проведення конкурсу

6. 
   Передача в оренду майна без проведення конкурсу здійснюється у випадках, передбачених частиною четвертою статті 9 Закону України «Про оренду державного та комунального майна».
   
7. 
   Мінімальна площа об’єктів, які пропонуються для надання в оренду без проведення конкурсу, становить 1 кв. м..
   

   1. Порядок укладення договору оренди

8. 
   Орендодавець готує в трьох примірниках проект договору оренди згідно з типовим договором про передачу майна територіальної громади селища Воловець в оренду , та надає орендарю.
   
9. 
   Орендар протягом 5 робочих днів з дати отримання від орендодавця примірників договору оренди підписує їх та повертає орендодавцю.
   
10. 
    Орендодавець протягом 5 робочих днів підписує договір та надає його орендарю.
    
11. 
    Копія підписаного орендодавцем та орендарем договору оренди та акта приймання-передавання надається бухгалтерії.
    
12. 
    У випадках, передбачених законодавством, договір оренди підлягає нотаріальному посвідченню та державній реєстрації. Витрати за нотаріальне посвідчення та державну реєстрацію договору покладаються на орендаря.
    
13. 
    У разі невиконання п. 9.2 цього розділу рішення орендодавця про надання майна в оренду може бути скасоване.
    

    1. Передача майна в суборенду

14. 
    Дозвіл на передачу майна орендарем в суборенду здійснюється за рішенням відповідного орендодавця.
    
15. 
    Строк дії договору суборенди не повинен перевищувати строк дії договору оренди.
    
16. 
    Договір суборенди укладається між орендарем та суборендарем.
    
17. 
    До договору суборенди застосовуються положення про договір оренди.
    
18. 
    Суборендар сплачує орендарю орендну плату у розмірі, визначеному відповідно до Методики. У разі перевищення орендної плати, яку сплачує суборендар, над орендною платою, встановленою орендарю на частину орендованого майна, що передане в суборенду, орендар перераховує різницю підприємству. Подальший розподіл коштів та контроль за розрахунками здійснює підприємство.
    
6. 
   Порядок внесення змін до договорів оренди.
   
   1. 
      Внесення змін до договору оренди здійснюється за згодою орендодавця та орендаря.
      
   2. 
      З метою розгляду питання про зміну умов договору оренди орендар подає заяву та три підписані ним примірники змін до договору до орендодавця.
      

Один примірник змін до договору, підписаний орендодавцем, або обґрунтована відмова в підписанні змін направляється орендарю.

Протягом п’яти робочих днів з дати підписання орендодавцем та орендарем змін до договору копія таких змін надається орендодавцем до бухгалтерії.

3. 
   Орендарю може бути відмовлено в зміні істотних умов договору оренди у випадку якщо:
   

орендар не виконував або порушував умови договору оренди, в тому числі в частині своєчасної сплати орендної плати, цільового використання об’єкта;

прийнято рішення про реконструкцію об'єкта нерухомості, у зв’язку з чим неможлива подальша експлуатація об’єкта оренди;

об’єкт оренди включений до переліку об'єктів, які зарезервовані для розміщення органів державної влади, органів місцевого самоврядування, державних та комунальних підприємств, установ, організацій;

прийнято рішення про включення об'єкта до переліку об'єктів майна, які не можуть бути об'єктами оренди;

прийнято рішення про приватизацію об’єкта оренди.

4. 
   Зміни до договору оренди набирають чинності з дати їх підписання.
   

   1. Поліпшення орендованого майна

5. 
   Орендар має право за письмовою згодою орендодавця, отриманою згідно з Порядком надання орендарю згоди орендодавця на здійснення невід'ємних поліпшень орендованого майна , якщо інше не передбачено договором оренди, за рахунок власних коштів здійснювати невід'ємні поліпшення орендованого майна.
   

   1. Контроль за виконанням умов договору оренди

6. 
   Орендодавці здійснюють контроль за виконанням умов договору оренди.
   
7. 
   Порушення умов договору оренди та суборенди є підставою для розірвання договору оренди або суборенди в установленому законодавством порядку.
   

Методика розрахунку

орендної плати за майно територіальної громади селища Воловець,

яке передається в оренду

2. Методика визначає механізм розрахунку орендної плати за користування об'єктом оренди, що належить до комунальної власності територіальної громади селища Воловець (далі – майно).

3. Розмір орендної плати встановлюється у договорі оренди між орендодавцем та орендарем.

У разі визначення орендаря на конкурсних засадах орендна плата, розрахована за цією Методикою, застосовується як стартова, а її розмір може бути збільшено за результатами такого конкурсу.

4. До плати за оренду індивідуально визначеного майна не включаються витрати на утримання орендованого майна та плата за послуги, які відповідно до укладених угод зобов'язуються надавати орендарю комунальне підприємство, організація, господарське товариство, на балансі яких перебуває це майно.

5. Орендна плата за цією Методикою розраховується у такій послідовності:

- визначається розмір річної орендної плати;

- на основі розміру річної орендної плати встановлюється розмір орендної плати за перший місяць оренди, який фіксується у договорі оренди;

- розмір орендної плати за кожний наступний місяць визначається шляхом коригування розміру орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

6. У разі, коли термін оренди менший за один місяць, то на основі розміру місячної орендної плати розраховується добова, а в разі, коли термін оренди менший за одну добу - погодинна орендна плата.

7. Орендар сплачує орендну плату згідно з розрахунком орендної плати, що є невід'ємною частиною договору оренди.

Розрахунок орендної плати здійснюється та затверджується орендодавцем.

8. У разі оренди нерухомого або іншого окремого індивідуально визначеного майна розмір річної орендної плати визначається за формулою, крім об’єктів, за які встановлена орендна плата в розмірі 1 грн на рік:

Опл = Вп х Сор,

де Опл - річна орендна плата без ПДВ, грн;

Вп - вартість орендованого майна згідно з висновком про вартість майна, без ПДВ, грн;

Сор - орендна ставка, визначена згідно з таблицею 2 п. 22 (для нерухомого майна) та п. 16 (для іншого окремого індивідуально визначеного майна) цієї Методики, %.

9. Розмір річної орендної плати за об'єкт оренди - цілісний майновий комплекс визначається за формулою:

Опл = Во х Сор.ц,

де Опл - розмір річної орендної плати, грн;

Во - вартість цілісного майнового комплексу підприємства, його структурного підрозділу, що передається в оренду, згідно з актом оцінки цілісного майнового комплексу підприємства, грн;

Сор.ц - орендна ставка за використання об'єкта оренди, визначена згідно з таблицею 1 п. 22 цієї Методики, %.

10. Розмір стартової орендної плати розраховується на основі розміру річної орендної плати (Опл), визначеної в пунктах 8 – 9. Розмір стартової орендної плати за один місяць розраховується за формулою:

Опл.міс1.ст. = Опл / 12,

де Опл.міс1.ст. – стартова орендна плата за 1 місяць.

Розмір стартової орендної плати за 1 добу визначається за формулою:

Опл.доб1.ст. = Опл.міс1.ст./30 х 1,25;

де Опл.доб1.ст. - стартова орендна плата за 1 добу.

Розмір стартової орендної плати за 1 годину визначається за формулою:

Опл.год1.ст. = Опл.доб1.ст./24 х 1,25,

де Опл.год1.ст. - стартова орендна плата за 1 годину.

11. Розмір місячної орендної плати за перший місяць після укладання договору оренди (крім передачі в оренду на конкурсних засадах) чи перегляду розміру орендної плати розраховується за формулою:

Опл.міс1. = Опл.р / 12 х Іп.р. х Ім1.,

де Опл.р. - річна орендна плата, визначена за цією Методикою, грн;

Іп.р - індекс інфляції за період з дати незалежної оцінки майна до дати укладання договору або перегляду розміру орендної плати;

Ім1. - індекс інфляції за перший місяць оренди.

12. Розмір місячної орендної плати за перший місяць при передачі в оренду на конкурсних засадах розраховується за формулою:

Опл.міс1.к = Опл.п. х Ім1.,

де Опл.п. - орендна плата за 1 місяць, запропонована переможцем конкурсу за всією площею об’єкта оренди, грн;

Ім1. - індекс інфляції за перший місяць оренди.

13. Розмір місячної орендної плати за наступний місяць розраховується шляхом коригування розміру місячної орендної плати за попередній місяць на індекс інфляції за поточний місяць.

Розмір місячної орендної плати за поточний місяць розраховується за формулою:

Опл.міс.п. = Опл.міс.п-1. х Ім.п.,

де Опл.міс.п-1 - місячна орендна плата за попередній місяць;

Ім.п. - індекс інфляції за поточний місяць оренди.

14. Розмір орендної плати за 1 добу розраховується за формулою:

Опл.доб1. = Опл.міс1./Кд. х 1,25,

де Опл.міс1. - місячна орендна плата;

Кд. – кількість днів у відповідному місяці.

Розмір орендної плати за 1 годину розраховується за формулою:

Опл.год1. = Опл.доб1./24 х 1,25,

де Опл.доб. – погодинна орендна плата.

16. Розмір річної орендної плати у разі оренди окремого індивідуально визначеного об'єкта оренди (крім нерухомого) встановлюється за згодою сторін, але не менше як 10 відсотків вартості орендованого майна, визначеної на підставі звіту про оцінку майна, затвердженого у встановленому порядку та чинного на момент укладання договору оренди.

17. Суми зайво перерахованої орендної плати зараховуються в рахунок наступних платежів або повертаються платникові після одержання письмової заяви від орендаря.

18. У разі несвоєчасної сплати орендної плати орендар сплачує пеню. Розмір пені визначається в договорі оренди і не може перевищувати розміру, встановленого законодавством. Пеня зараховується на рахунок орендодавця.

19. У разі встановлення орендної плати в розмірі 1 грн на рік орендар окремо сплачує:

- податки та збори у розмірах та порядку, визначених чинним законодавством України;

- компенсацію витрат підприємства, за яким закріплене майно на праві господарського відання чи оперативного управління, за користування земельною ділянкою, на якій розташований об’єкт оренди, та експлуатаційні витрати відповідно до договору, який укладається між орендарем та цим підприємством.

20. Розрахунок орендної плати за суборенду здійснюється орендарем та погоджується відповідним орендодавцем. Нарахування орендної плати за суборенду здійснюється орендарями в порядку, визначеному для державного майна.

21. Розмір річної орендної плати за оренду нерухомого майна становить 1 грн на рік для:

- бюджетних установ, що утримуються за рахунок місцевого або державного бюджетів;

- комунальних підприємств та установ, які частково утримуються за рахунок місцевого або державного бюджетів;

- Пенсійного фонду України та його органів;

- релігійних організацій для забезпечення проведення богослужінь, релігійних обрядів та церемоній;

- творчих спілок, які фінансуються за рахунок місцевого або державного бюджету;

- редакцій державних і комунальних періодичних та книговидань;

- громадських організацій, яким передбачена фінансова підтримка з міського бюджету, якщо орендована площа становить до 100 кв. м та не використовується для провадження підприємницької діяльності;

- громадських організацій інвалідів та ветеранів, якщо орендована площа становить до 100 кв. м та не використовується для провадження підприємницької діяльності;

- організацій, що організовують дозвілля дітей та юнацтва, якщо орендована площа становить до 100 кв. м;

- Товариства Червоного Хреста України та його місцевих організацій;

- Асоціацій органів місцевого самоврядування із всеукраїнським статусом;

- розміщення творчих та професійних спілок, майстерень художників, скульпторів, народних майстрів, громадських та благодійних організацій, громадських приймалень народних депутатів України та депутатів Київської міської ради на площі, що не використовується для провадження підприємницької діяльності, не більше як 50 кв. м.

22. Орендні ставки за користування майном:

Таблиця 1

Орендні ставки
за використання цілісних майнових комплексів

Таблиця 2