Учебных дисциплин Общеобразовательный цикл Базовые дисциплины



Сторінка35/35
Дата конвертації12.04.2016
Розмір6.15 Mb.
1   ...   27   28   29   30   31   32   33   34   35
Тема 11. Отдельные виды сделок с жилыми помещениями

Понятие и классификация сделок с жилыми помещениями. Общие условия действительности сделок с жилыми помещениями.

Договор купли-продажи жилого помещения. Исторический аспект договора купли-продажи жилых помещений. Существенные условия и порядок заключения договора купли-продажи жилого помещения.

Особенности договора дарения жилого помещения. Особенности договора ренты жилого помещения. Договоры мены и обмена жилого помещения. Порядок заключения договора обмена жилого помещения. Признание обмена недействительным.

Понятие наследования жилых помещений. Виды и очередность наследования. Порядок и особенности принятия в наследство жилого помещения. Обязательная доля по ГК РФ и ГК РСФСР 1964 года. Завещательный отказ.

Особенности договоров аренды и безвозмездного пользования жилым помещением. Особенности договора доверительного управления жилым помещением.



Тема 12. Приватизация жилых помещений

Правовое регулирование приватизации жилых помещений.

Исторический аспект приватизации жилых помещений. Понятие и принципы приватизации. Субъекты и объекты приватизации. Жилые помещения, не подлежащие приватизации. Особенности приватизации с участием несовершеннолетних.

Порядок и правовые последствия приватизации. Особенности приватизации отдельных видов жилых помещений (комнаты в коммунальных квартирах, служебные жилые помещения).

Деприватизация жилого помещения. Условия и сроки деприватизации жилого помещения.

Основания приватизации земельных участков с жилыми помещениями.



Тема 13. Ипотечное кредитование и ипотека жилых помещений

Понятие и правовое регулирование ипотечного кредитования.

Программы развития ипотечного кредитования. Схемы ипотечного кредитования. Ипотечное кредитование в Московском регионе. Соотношение понятий «ипотечное кредитование» и «ипотека жилых помещений».

Понятие и виды ипотеки жилых помещений. Правовое регулирование ипотеки. Договор об ипотеке жилого помещения: стороны, форма, государственная регистрация, существенные условия договора, права и обязанности сторон. Особенности ипотеки жилых помещений, находящихся в общей собственности.

Основания и порядок обращения взыскания и реализации заложенного жилого помещения. Выселение залогодателя и членов его семьи из заложенного жилого помещения: основания, порядок и последствия.

Тема 14. Договор долевого участия в жилищной сфере

Правовое регулирование отношений в сфере жилищного строительства. Применение законодательства о защите прав потребителей. Понятие инвестиций и их классификация. Понятие и субъекты инвестиционной деятельности в сфере жилищного законодательства. Система договоров, опосредующих инвестиционную деятельность в сфере жилищного строительства.

Понятие и общая характеристика договора участия в долевом строительстве. Субъекты и объекты договора участия в долевом строительстве. Существенные условия и особенности договора участия в долевом строительстве. Порядок заключения договора участия в долевом строительстве.

Тема 15. Предпринимательская и иная деятельность в жилищной сфере

Профессиональные участники рынка жилья. Риелторская и оценочная деятельность. Понятие, порядок и контроль за осуществлением данной деятельности. Страховые компании. Банки и кредитные бюро. Строительные и инвестиционные компании. Юридические (нотариальные) и иные услуги в жилищной сфере.

Государственное содействие развитию рынка недвижимости в жилищной сфере. Градостроительная деятельность и регламенты. Агентство ипотечного жилищного кредитования. Агентство реструктуризации ипотечных жилищных кредитов.

Государственные и региональные жилищные программы.

Федеральная целевая программа «Жилище». Жилищная программа
г. Москвы «Молодой семье – доступное жилье».

Раздел IV. Договоры найма жилых помещений

Тема 16. Обеспечение граждан жилыми помещениями

Основные направления жилищной политики в Российской Федерации. Конституционное право граждан на жилище. Гарантии осуществления конституционного права граждан на жилище.

Основания и порядок признания граждан нуждающимися в улучшении жилищных условий. Понятие учетной нормы и площади жилого помещения. Основания и порядок снятия с учета. Виды жилой очереди.

Основания и порядок предоставления гражданам жилых помещений. Понятие нормы предоставления площади жилого помещения. Право на дополнительную площадь. Особенности заселения жилых помещений в коммунальной квартире.

Понятие и основания обеспечения отдельных категорий граждан. Порядок обеспечения жилыми помещениями отдельных категорий граждан. Льготы для военнослужащих, сотрудников правоохранительных органов и судей. Льготы для лиц, подвергшихся воздействию радиации на Чернобыльской АЭС. Льготы для ветеранов боевых действий, участников ВОВ, героев СССР и Российской Федерации.

Тема 17. Договор социального найма жилого помещения

История развития законодательства о договоре найма жилого помещения. Ордер на жилое помещение.

Понятие и порядок заключения договора социального найма. Характеристика договора. Субъекты договора. Форма и объект договора социального найма. Правовое значение регистрации граждан.

Общие положения по изменению договора социального найма жилого помещения. Основания и порядок изменения договора социального найма. Право нанимателя на вселение других граждан. Право нанимателя на предоставление жилого помещения меньшего размера.

Договор поднайма жилого помещения. Понятие и порядок заключения договора поднайма жилого помещения. Основания расторжения договора поднайма жилого помещения. Временные жильцы. Понятие и порядок проживания.

Основания и порядок расторжения договора социального найма жилого помещения. Расторжение договора по воле сторон, в одностороннем порядке, помимо воли сторон.

Основания и виды выселения. Выселение граждан с предоставлением других благоустроенных помещений. Выселение граждан с предоставлением иного жилого помещения. Выселение без предоставления жилого помещения.

Тема 18. Пользование жилым помещением по договору социального найма

Права и обязанности сторон. Права и обязанности наймодателя. Права и обязанности нанимателя и членов его семьи. Понятие члена семьи нанимателя. Порядок пользования жилым помещением. Гарантии жилищных правоотношений.

Реформа жилищно-коммунального хозяйства. Оплата жилого помещения и коммунальных услуг. Основания предоставления субсидий на оплату жилья и коммунальных услуг.

Понятие и виды ответственности сторон. Ответственность наймодателя. Ответственность нанимателя. Основания и порядок ответственности сторон.



Тема 19. Договор коммерческого найма жилого помещения

Понятие и порядок заключения договора коммерческого найма жилого помещения. Характеристика и существенные условия договора.

Субъекты договора. Форма и объект договора коммерческого найма. Права и обязанности сторон. Особенности краткосрочного договора найма жилого помещения. Гарантии жилищных правоотношений.

Изменение и расторжение договора. Замена нанимателя. Ответственность сторон. Договор поднайма. Временные жильцы.



Тема 20. Договор найма жилого помещения специализированного жилищного фонда

Понятие и виды жилых помещений специализированного жилищного фонда. Назначение жилых помещений специализированного жилищного фонда.

Основания предоставления. Понятие и порядок заключения договора найма специализированного жилого помещения. Пользование специализированным жилым помещением.

Общие положения о порядке расторжения и прекращения договоров найма специализированного жилого помещения. Выселение граждан из специализированных жилых помещений.

Особенности предоставления отдельных видов специализированных жилых помещений. Служебные жилые помещения. Общежития. Жилые помещения маневренного фонда. Жилые помещения в домах системы социального облуживания граждан.

Особенности предоставления специализированных жилых помещений отдельным категориям граждан. Вынужденные переселенцы и беженцы. Социальная защита отдельных категорий граждан.

Понятие и виды гостиниц. Порядок оформления проживания. Гостиничные услуги и ответственность сторон.

Раздел V. Управление в жилищной сфере

Тема 21. Жилищные кооперативы

Правовое регулирование жилищной кооперации в России. ЖК, ЖСК и жилищные накопительные кооперативы (ЖНК) как потребительские кооперативы: понятие и правовое положение. Порядок создания ЖК, ЖСК и ЖНК. Органы управления. Реорганизация и ликвидация жилищных кооперативов.

Условия и порядок приема граждан в члены ЖК, ЖСК и ЖНК. Права и обязанности членов жилищных кооперативов. Прекращение членства в ЖК, ЖСК, ЖНК.

Правовой режим квартир до полной выплаты паевого взноса. Роль ЖК, ЖСК и ЖНК после полной выплаты паевого взноса.



Тема 22. Государственное и муниципальное управление в жилищной сфере

Государственное и муниципальное управление в ЖКХ. Функции и формы управления. Структура органов управления.

Понятие и виды государственного учета жилищного фонда. Государственная регистрация прав на жилые помещения и сделок с ними. Понятие и особенности.

Порядок государственной регистрации.

Государственный контроль за использованием жилищного фонда. Органы контроля. Способы управления многоквартирными домами.

Тема 23. Частное управление в жилищной сфере

Управление многоквартирными домами. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Порядок выбора способа и заключения договора управления многоквартирным домом. Участие граждан и общественных организаций в управлении жилищным фондом.

Понятие и организация товарищества собственников жилья (ТСЖ). Права и обязанности ТСЖ. Органы управления и правовое положение членов ТСЖ. Хозяйственная деятельность ТСЖ. Реорганизация и ликвидация ТСЖ.

Тема 24. Обеспечение сохранности жилищных фондов

Жилищно-эксплуатационные организации. Проблема финансирования жилищно-коммунального хозяйства.

Обязанности наймодателя и нанимателя в обеспечении сохранности жилого помещения. Осуществление капитального и текущего ремонта.

Обслуживание и ремонт частного жилья. Источники финансирования затрат. Страхование жилых помещений.



Тема 25. Налогообложение и ответственность в жилищной сфере

Правовое регулирование налогообложения в жилищной сфере. Виды налогов и порядок их уплаты. Льготы по налогообложению. Налог на имущество с физических и юридических лиц. Налог на имущество, переходящее в порядке наследования или дарения. Подоходный налог. Имущественные вычеты. Государственная пошлина. Понятие, виды, порядок взимания.



Понятие и виды ответственности за нарушение жилищного законодательства. Общие условия ответственности. Отдельные составы правонарушений.

Жилищные споры. Понятие и порядок разрешения. Подведомственность суду.
1   ...   27   28   29   30   31   32   33   34   35


База даних захищена авторським правом ©shag.com.ua 2016
звернутися до адміністрації

    Головна сторінка